Te koop: Cypergras 20, 2498 AA Den Haag

Cypergras 20 – Den Haag (Ypenburg)

**Royale, instapklare 2-onder-1-kapwoning aan het water met vrij uitzicht, zonnige tuin, eigen oprit, garage en 30 zonnepanelen**

Op een unieke locatie in de geliefde wijk Brasserhout, op de grens van Den Haag en Delft, staat deze uitstekend onderhouden en volledig instapklare 2-onder-1-kapwoning. Direct aan het water gelegen, met vrij uitzicht over groenvoorzieningen en een royaal perceel van 249 m², biedt deze woning een perfecte combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en een hoogwaardige afwerking.

Met circa 132 m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer, een hoogwaardige Bulthaup-keuken, een zonnige veranda, een prachtig aangelegde tuin rondom de woning en een vrijstaande garage is dit een ideale gezinswoning waar u direct kunt genieten.

Wonen op een toplocatie:
De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving, op loopafstand van het Hertenkamp en recreatiegebied Delftse Hout. Hier kunt u eindeloos wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur. Binnen circa tien minuten fietsen bereikt u bovendien de historische binnenstad van Delft. Ook alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Winkelcentrum Ypenburg en winkelcentrum De Parade liggen op slechts enkele minuten fietsen. Basisscholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging zijn de snelwegen A4, A12 en A13 uitstekend bereikbaar.

Buitenleven op zijn best:
Rondom de woning vindt u een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin met sfeervolle verlichting en optimale privacy. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet u vrijwel de gehele dag van de zon.
Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle veranda waar u heerlijk kunt genieten van de avondzon. De achtertuin, gelegen aan het water, vormt een waar verlengstuk van de woning. Hier staat een exclusief Renson-tuinhuis voorzien van schuifdeuren met kantelbare lamellen, screens, een verstelbaar dak en heaters. Hierdoor kunt u vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten verblijven.
Daarnaast beschikt de tuin over een automatisch Gardena-bewateringssysteem. De ruime oprit biedt plaats aan twee auto's en is voorzien van een Ecotap-laadpaal voor elektrisch rijden.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree komt u in de ruime hal met garderoberuimte, meterkast en modern toilet met wandcloset en luxe fonteintje. De lichte woonkamer wordt gekenmerkt door de grote raampartijen aan de zijkant, waardoor een bijzonder prettige lichtinval ontstaat. De stijlvolle pvc-vloer, praktische trapkast en de openslaande deuren naar de tuin dragen bij aan het comfortabele woongevoel.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken van Bulthaup. Deze luxe keuken is uitgerust met diverse Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarnaast over twee grote Velux-dakramen, waardoor deze ruimte uitzonderlijk licht is.

De luxe badkamer is uitgevoerd met hoogwaardige materialen, waaronder Mosa-tegels en Clou-sanitair. De badkamer beschikt over:
* Vrijstaand ligbad met vrijstaande badkraan;
* Ruime inloopdouche met rainshower en handdouche;
* Dubbel wastafelmeubel met twee waskommen;
* Tweede toilet;
* Inbouwverlichting;
* Elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een ruime derde slaapkamer met veel daglicht dankzij de dakkapel aan de voorzijde, een groot Velux-dakraam, een Velux Quattro aan de achterzijde en twee zijramen.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de mechanische ventilatie-unit.

Garage:
De vrijstaande garage is voorzien van elektra, een elektrisch bedienbare garagedeur en een aparte zijdeur. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als berging, maar uiteraard is deze ook uitstekend geschikt voor het stallen van een auto, fietsen of als hobbyruimte.

Duurzaam en energiezuinig:
Deze woning is niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder duurzaam uitgevoerd:
* Energielabel A;
* 30 zonnepanelen, ieder voorzien van een eigen optimizer;
* Airconditioning in woonkamer en alle slaapkamers (koelen én verwarmen);
* HR++ beglazing;
* Stadsverwarming;
* Volledig houten kozijnen;
* Ecotap-laadpaal voor elektrische auto's.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2003;
* Gelegen op eigen grond;
* Woonoppervlakte circa 132 m²;
* Perceeloppervlakte 249 m²;
* Vrij uitzicht over groen en water;
* Drie ruime slaapkamers;
* Luxe Bulthaup-keuken;
* Moderne badkamer met vrijstaand bad;
* Veranda aan voorzijde;
* Exclusief Renson-tuinhuis aan het water;
* Vrijstaande garage;
* Oprit voor twee auto's;
* 30 zonnepanelen;
* Energielabel A;
* Oplevering in overleg.

**Een uitstekend onderhouden, duurzame en verrassend ruime gezinswoning op een unieke locatie aan het water. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte, natuur en optimaal wooncomfort. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de bijzondere sfeer van deze prachtige woning.**