Onder bod

Onder bod: Leeuwendaallaan 3, 2281 GJ Rijswijk

€ 1.100.000,- k.k.
€ 4.382,47/m2
Type object Herenhuis, woonhuis, tussenwoning
Perceeloppervlakte 274 m²
Woonoppervlakte 251 m²
Aanvaarding In overleg
Status Onder bod

Notitie

Algemeen

WELKOM THUIS bij de Leeuwendaallaan 3 te Rijswijk.

Gelegen in het hart van het geliefde Leeuwendaal, ligt dit karakteristieke, in 2022 volledig gerenoveerd herenhuis van maar liefst ca. 251 m2 woonoppervlak. De woning is voorzien van vele authentieke details, heeft 9 kamers waarvan 6 slaapkamers en een zeer ruime woon-/eetkamer en suite met luxe moderne open keuken, 2 luxe badkamers en een v... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Herenhuis, woonhuis, tussenwoning
    Bouwjaar 1908
    Status Onder bod
    Aangeboden sinds Zondag 26 januari 2025
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 1.100.000,- k.k.
Status Onder bod
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zondag 26 januari 2025
Laatste wijziging Donderdag 6 februari 2025
Bouw
Type object Herenhuis, woonhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1908
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 274 m²
Woonoppervlakte 251 m²
Inhoud 915 m³
Oppervlakte externe bergruimte 10 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 10 m²
Tuinoppervlakte 137 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 9 (waarvan 6 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Intergas CW6
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2022
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad, Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Dubbele wastafel, Inloopdouche, Wastafelmeubel
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding Rijswijk D 1660
Perceeloppervlakte 274 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

WELKOM THUIS bij de Leeuwendaallaan 3 te Rijswijk.

Gelegen in het hart van het geliefde Leeuwendaal, ligt dit karakteristieke, in 2022 volledig gerenoveerd herenhuis van maar liefst ca. 251 m2 woonoppervlak. De woning is voorzien van vele authentieke details, heeft 9 kamers waarvan 6 slaapkamers en een zeer ruime woon-/eetkamer en suite met luxe moderne open keuken, 2 luxe badkamers en een voor- en achtertuin.

De ligging van het huis is ideaal, met gemakkelijke toegang tot voorzieningen, scholen en openbaar vervoer. Ook de Herenstraat in het oude centrum met restaurantjes en winkels ligt op loopafstand. Iedere zaterdag is hier ook de markt. Leeuwendaal is een vooroorlogse wijk die autoluw is. In de omgeving zijn veel groene gebieden te vinden zoals het Rijswijkse bos en Park den Burgh. Het centrum van Den Haag en centraal station zijn met de auto in 10 minuten en met de fiets in 15 minuten te bereiken. Trams 1 en 15 zijn op 5 minuten afstand te vinden waardoor reizen naar zowel Den Haag centrum, Scheveningen (strand!) en Delft makkelijk en snel is. Zeer gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen (A4, A12 en A13).

* Bekijk de plattegronden, foto's, 360 graden foto's en video voor een complete impressie van de woning *

INDELING:
Via de fraai aangelegde voortuin, met fietsenstalling, wordt u verwelkomd tot deze prachtige woning. Bij binnenkomst betreedt u de lichte en ruime hal die direct de sfeer en elegantie van de woning uitstraalt. In de hal bevindt zich tevens de meterkast. In de gang vindt zich onder de trap een maatwerk garderobe, vaste kast en luxe toilet met fontein. Aan de voorzijde bevindt zich de riante woonkamer en de eetkamer bereikt u via de originele en suite met prachtige schuifdeuren met glas-in-lood en inbouwkasten aan weerszijden. Via openslaande deuren komt u in de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De luxe maatwerk moderne open keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien, zoals: een Bora inductiekookplaat voorzien van integrale afzuiging, wijn koeling, oven, combi oven, spoelbak, Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Op de eerste verdieping betreed je eerst de overloop met toegang tot alle vertrekken, een vaste bergkast en een separaat luxe toilet. Aan de voorzijde vind u een riante slaapkamer welke nu in gebruik is als inloopkast met openslaande deuren naar het balkon. Aan de achterzijde vind u een ruime slaapkamer met aangrenzend een luxe badkamer voorzien van een dubbele wastafel met meubel, vrijstaand ligbad en een inloopdouche met dubbele rainshower. Deze verdieping heeft aan de voorzijde nog een derde slaapkamer.

De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers welke u kunt betreden via de overloop met een vaste kast en een separaat luxe toilet. De aan de achterzijde gelegen slaapkamer heeft toegang tot het dakterras. Deze verdieping beschikt ook over een wasruimte met de mogelijkheid voor een opstelling van wasmachine en droger. Om deze verdieping compleet te maken treft u hier ook een luxe badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel in meubel.

De knusse achtertuin met een lengte van 23 meter met aan de achterzijde van de tuin een stenen berging over de volle breedte is de kers op de taart, een plek waar je kunt ontspannen en genieten van de rust. Welkom in je nieuwe thuis!, waar elk detail zorgvuldig is gekozen om een warme en smaakvolle sfeer te creëren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1906;
- Energielabel A;
- Voor- en achtertuin zijn recent in 2024 onder handen genomen;
- CV ketel Intergas CW6 bouwjaar 2022;
- Begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming;
- Electra vernieuwd in 2022, 10 groepen, 1 kookgroep, 3 ALS;
- Houten balkenvloer is vervangen voor een geïsoleerde renovatievloer;
- Dak is vervangen met nieuwe bitumen met isolatie;
- Alle verdiepingen luxe visgraat PVC vloeren;
- Voorzien van vele authentieke details;
- 6 Slaapkamers;
- Royale en zonnige achtertuin van ca. 23 meter diep;
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Plattegronden